それでは、毎月定例の資産状況公開です。今回は2020年7月31日時点のデータになります。今月の資産増減はどうだったのでしょうか。
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資産状況公開（2020年7月31日時点）
こちらが2020年7月31日時点の資産状況になります。
合計の純資産は2,900万円となりました。なんとか2,900万円台には乗りました^^
ほんとギリギリですが(^^;
それでは内訳をみていきたいと思います。
先月の資産状況
国内不動産：619万円
現在木造アパートを2棟保有しています。評価額については時価を採用し、今売却したら残債や売却時諸経費を引いていくら手元に残るかで考えています。ただし、今売却すればいくらで売れるかというのは簡単にわかるものではないので、辞めリーマンの感覚で評価しており、保守的に評価しているつもりであるものの、実際の売却時には数百万円の誤差が生じる可能性も考えられます。
前月末増減の△2万円は、残債の減少分と建物の減価を差し引いて判断しています。前月とほとんど変わっていません。
海外不動産：1,563万円
発展途上国の土地（更地）を購入しています。ただし、辞めリーマンが直接購入しているわけではなく、その国の現地法人（運営会社）に投資家として現金を出資し、その現地法人が投資家から集めたお金で土地（更地）を購入しているので、厳密には債券に分類されます。
この投資はインカムゲインを狙ったものではなく、数年後に更地のまま売却してキャピタルゲインを狙う手法です。一般的に「ランドバンキング」と言われる手法に近いと思います。
今回も前月から評価額は変わっていません。ただし、国内不動産と同じく評価額の算定はとても難しいものですから、売却時に数百万円の誤差が生じる可能性も考えられます。
株式：414万円
こちらは7月31日15:00時点での時価になります。一か月前から56万円上昇しました。ただ、実際は15.29%の含み損を抱えており、増えたのは7月に新たに購入した株式分も上乗せされているからです。
元本は489万円なので、いまだ買値からはマイナス75万円です。マイナス額が大きいのは、大半の株を昨年末から今年1月に購入したこととに起因しますが、十分な成長性を兼ね備えた銘柄ばかりなので長期的にはどこかのタイミングで大きく上昇していってくれるものと信じています！しかしコロナの影響は不透明なのでいつになるかわかりませんが(^^;
今後も現金ができればどんどん買い増ししていく予定です^^
ヘッジファンド：109万円
ヘッジファンドの「Black Clover」を通してイラン株を購入しています。イラン株のメリットについては次の記事をご覧ください。記事中でも書いていますが、イラン株はコロナの影響をほとんど受けておらず、大きなリスク分散効果が期待できます。
昨年7月に100万円で購入して現在109万円となっていますが、この評価額は2020年3月末時点のものです。ヘッジファンドは四半期毎の報告であるため、次回報告は2020年6月末時点の評価が8月初旬に届く予定です。
ただ、4月以降イランレアルの貨幣価値が大きく下落しているので8月が怖い。。。
オフショア投資：66万円
オフショア地域に会社を構えている海外企業からドル建変額保険を毎月約5万円ずつ積み立てています。保険といいつつ完全な投資商品です。「オフショア投資」といってますが、直接税制メリットを享受できるわけではありません。売却益が出ればしっかりと日本の法律に従って課税されます。
とはいえメリットがあるから購入しており、「インド株インデックスへの積み立て投資ができること」と「保険を契約しているあいだはリバランスを行って確定益が出ても課税されないこと」が大きなメリットだと思っています。年利10%を目指して運用中。
独立系投資信託：44万円
独立系投資信託に毎月5万円ずつ積み立てています。アクティブファンドで、全世界の企業を対象にしています。
VIX投資：5万円
VIX指数を指標としているCFDを購入しています。
純資産の推移
2020年3月からの月ごとの純資産推移です。
以上です。来月も皆さん頑張りましょう！
ではでは。
