ども。辞めリーマンです。 今回は机上調査の第９回目、イニシャルコストの計算についてです。最近は個別株投資に力を入れていたので、約一か月ぶりとなってしまいました^_^ これまでの机上調査に関する記事 目次 机上調査におけるイニシャルコストの計算 イ…

ども。辞めリーマンです。 不動産投資における机上調査のやり方シリーズも、すでに8回目です。地味な作業なので退屈な内容かもしれませんが、不動産投資に失敗しないためには避けては通れない作業ですから、これから不動産投資を始めたいという方はお付き合…

ども。辞めリーマンです。 これまで不動産投資における机上調査のやり方を6回に渡って確認してきました。いよいよ机上調査も後半に入っていきます。今回は、物件の所在地域の人口推移の確認です。 前回までの記事 www.yame-lehman.com www.yame-lehman.com w…

ども。 辞めリーマンです。 机上調査では、物件の最寄り駅の情報も重要です。最寄り駅の駅力によって入居付けのしやすさが変わってくるからです。今回は最寄り駅の調査方法について確認していきます。 前回までの机上調査に関する記事 www.yame-lehman.com w…

ども。 辞めリーマンです。 前回までに引き続き、机上調査のやり方についてみていきたいと思います。 前回までの記事 shihonkae.hatenablog.com shihonkae.hatenablog.com shihonkae.hatenablog.com shihonkae.hatenablog.com 目次 土地価格の確認 相続税路…

ども。 辞めリーマンです。 最近は晴れも多く暖かくなってきました。 春ですね。 しかし、せっかく良い陽気でも外に出られないのは辛いです。。。 こんな時こそ、投資の基礎力を鍛えていきましょう。 そうすれば1年後2年後、皆に差をつけられるはずです。 さ…

ども。 辞めリーマンです。 緊急事態宣言が出されて1週間がたちますが、皆さんはどう過ごされていますか？ 自由に出歩くこともできず、仕事でも慣れない在宅勤務等でストレスが溜まりがちですよね。 しかし、こんな時こそ基礎を学ぶいいチャンスです。 しっ…

ども。 辞めリーマンです。 前回に引き続き、机上調査のやり方についてまとめていきます。 前回記事 shihonkae.hatenablog.com 目次 賃貸需給調査（空室率等の確認） 空室率を確認しよう 需給ギャップを見つけるには 賃貸需給調査（空室率等の確認） 購入予…

ども。 辞めリーマンです。 本日は、購入を検討したい不動産を見つけた場合、どのような手順で調査していけばいいのか、普段辞めリーマンが行っている調査方法を共有します。 辞めリーマンの調査方法がすべて正しいとも思いませんが、最低限これだけのことを…

ども。 辞めリーマンです。 最近は気候がよく日中はとても気持ちいいですね。 残念ながらコロナの影響で外出は控えていますが、人込みを避けて少し散歩するだけでも気分は晴れます。 さて、今回のタイトルです。 不動産投資で騙されない唯一の方法 こんなこ…

ども。 辞めリーマンです。 本業が年度末で忙しく随分と更新が滞っていました、すみません。。。 前回は投資用の木造アパートを保有した場合どれくらいの経費がかかるのか中古木造アパート1号で検証してみました。 shihonkae.hatenablog.com 今回は辞めリー…

ども。 辞めリーマンです。 今日は投資用の木造アパートを保有した場合どれくらいの経費がかかるのか検証してみたいと思います。 今回は辞めリーマンが保有している下記アパートについて実際にこれまでかかった費用をまとめてみました。 保有期間中はどんな…

ども。 辞めリーマンです。 明日から3連休。 控えめにいっても最高です。 さて、前回は中古区分マンション2号について借入をした際の自己資金利回りを見てきました。 市況に助けられただけの詐欺師に注意！（中古区分マンション2号） https://shihonkae.hate…

ども。 辞めリーマンです。 前回の続きです。 市況に助けられただけの詐欺師に注意！（中古区分マンション2号） https://shihonkae.hatenablog.com/entry/2020/02/20/115239 改めて中古区分マンション2号のスペックを記載します。 立地：平和島駅徒歩7分 築…

ども。 辞めリーマンです。 今週末は3連休ですね。 テンション上がります。 前回は2回にわたって、辞めリーマンが初めて購入した投資用不動産について書いてきました。 運良く売却できたものの市況に救われた感じです。 辞めリーマンはどんな投資用不動産を…

ども。 辞めリーマンです。 投資に対するモチベーションが上がるほど仕事（サラリーマン）に対するモチベーションが下がってしまって困っています。 何かいい方法はないですかね？ 今回は前回の続きです。 辞めリーマンはどんな不動産投資物件を買ってきたの…

ども。 辞めリーマンです。 前回まではなんだか色々と偉そうなことを書きましたが、辞めリーマン自身も色々と失敗をしてきました。 そもそも所有している物件数が多いわけでもないので、世の中のメガ大家さんからしたら戯言でしかないでしょう。 ただ、一応…

ども。 辞めリーマンです。 早速前回の続きに入って行きたいと思います。 前回のブログ 新築区分ワンルームマンションの罠① https://shihonkae.hatenablog.com/entry/2020/02/16/073738 新築区分ワンルームマンションの罠② https://shihonkae.hatenablog.com…

ども。 辞めリーマンです。 今日は天気も良く暖かいですね。 さて、前回の続き 新築区分ワンルームマンションの罠① https://shihonkae.hatenablog.com/entry/2020/02/16/073738 として、実際の収支シミュレーションをしてみましょう。 まず新築満室時点のキ…

ども。 辞めリーマンです。 今回は注意喚起も兼ねて新築区分ワンルームマンションのお話をしようかと思います。 不動産投資に興味がない人でも、ワンルームマンション投資の勧誘をされた事がある人は多いんじゃないでしょうか。 勧誘方法は様々で、私が知る…

ども。 辞めリーマンです。 明日から土日ですね。 今日は不動産投資について考えてみます。 辞めリーマンの資産配分では、国内不動産投資は大きなウェートをしめています。 不動産投資と一言でいっても、細かくみていくと沢山の種類がありますよね。 メジャ…